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菏泽取消限售 打响楼市调控松绑第一枪!更多城市或跟进

2018-12-19 10:45
作者:万可义
来源: 中新经纬
编辑:东方财富网

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  12月18日下午,山东菏泽市住建局发布通知称,取消对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即取消了2017年11月实施的新房、二手房限售政策。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是2018年楼市调控政策松绑的第一枪,信号意义极强,在当前市场的基本面下,预计会有更多城市跟进,看空情绪会进一步减少。

  取消限售+降低预收款监管利好当地楼市

  菏泽市住建局18日发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),文件共计7点,除了要求加快安置房建设进度、强化棚改督导考核外,通知的最后两点格外受到关注。

  通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。菏政办发〔2017〕42号文发布于2018-12-19,当时正值全国三四线楼市火热之时。

  通知还称,降低市区商品房预售资金监管额度。对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。

  严跃进称,菏泽此次取消限售政策,信号意义极强,可以认为是2018年楼市调控政策松绑的第一枪,其意义与2014年南宁北部湾取消限购的意义类似,都是楼市政策从紧到松的重要变化。

  “这类政策看似在某个文件中‘不经意’地提了一句,但往往会造成很强的示范效应。在因城施策的政策框架下,预计还会有更多城市跟进,尤其是从限售政策上进行松绑。”严跃进说。

  “菏泽打响了‘救市’第一枪。限售政策自2017年实施以来,在遏制投资投机炒房需求、抑制房价上涨的作用不是很明显,反而影响了二手房供应,不利于二手房交易流通,导致供求不平衡。取消限售疏通了市场,起到平衡供需关系的作用。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析。

  取消限售后,严跃进认为,会利好菏泽的楼市交易。在房地产市场潜在需求非常强劲的时候,政策一旦有风吹草动,基本上都会快速转化为市场成交量,不过,这个过程中要防范价格反弹的风险。

  楼市调控明显减少因城施策继续推进

  在即将结束的2018年,房地产市场如同坐上了过山车,上半年烈火烹油,热点城市的热门楼盘一房难求,为保持房价稳定,不少地方持续发布楼市新政,发布数量创下历史记录。临近年末,市场又一叶入秋,多地楼盘相继降价促销。

  中原地产研究中心的数据显示,2018年是房地产调控政策出台最密集的年份,各地出台的调控政策多达444次,预计全年在450次左右,年内调控政策出台次数同比涨幅高达75%,刷新了历史纪录。不过,11月至今,楼市调控政策明显减少,只有苏州、承德两地对限购政策有所升级,其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。

  面对市场下行,放松楼市调控的声音愈来愈多,尤其是最近两次中央政治局会议均未提及房地产,更助长了一些猜测。虽然调控政策减少,但各地并无明确信号释放,此次菏泽取消限售政策,可谓石破天惊。

  严跃进称,菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场,在棚改政策调整、市场需求透支等因素的影响下,三四线城市的库存触底反弹,去库存压力加大。易居研究院发布的《全国百城库存报告》显示,三四线城市新建商品住宅库存在连续38个月同比下跌之后,在11月首次出现同比正增长。

  “菏泽取消限售至少说明了两个政策动向:一是因地制宜依然是当前政策制定的出发点,各地可以根据具体情况进行调整;二是政策取消会循序渐进,可能会从取消限售政策开始,或许也包括取消限购,不过后续调整会相对谨慎。”严跃进说。

  谢逸枫也认为,菏泽的政策将引来效仿者,更多城市会取消限售政策,不过也要因城施策,根据房价、供求、库存三个指标来判断政策走势。他建议,房价下降过快、库存上升过快、供大于求的城市,要全面调整或者放松政策;房价暴涨、供小于求、库存紧缺的城市,要全面收紧;房价上涨、供大于求、库存上升的城市,则要在供应端放开;房价下降、供大于求的城市,在需求端放松政策;一手房成交火热、二手房冷淡的城市,要有针对性地调整政策,如取消限售并继续执行其他政策。

  严跃进称,菏泽在当下的市场环境取消限售,会让看空情绪有所减少,对楼市产生一定的托底效应。谢逸枫表示,楼市政策已经见底,房价已无下跌空间,未来,房地产调控去行政化是大趋势,转入市场化的长效机制建设会加快。

  不过谢逸枫也称,如果限购、限贷等政策不取消、货币金融政策不放松,只是单纯取消限售,不会导致疯狂抢房的现象出现,更不会导致房价暴涨。

(文章来源:中新经纬)

(责任编辑:DF386)

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