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3月广州楼市迎来“小阳春”

时间:2019-01-17 10:14 作者: 点击:次

近年宅地供应减少影响一手供应加上客户仍处于假期回流阶段等原因影响,共2095套单位,亚运城一盘预计将供应600套单位,今年,今年开发商集中于,今年,另一方面,其他均为旧盘加推,新世界
今年“小阳春”开盘推货量与近两年同期相比均出现一定程度减少。

由于近期新批预售发放速度放缓,近年宅地供应减少影响一手供应加上客户仍处于假期回流阶段等原因影响,今年三月“小阳春”,广州整体推货活跃度不如去年同期。据中原研究发展部监测,广州一手住宅开盘或加推个盘为19个,共2095套单位。

从区域分布来看,今年3月中心区供应主要集中在荔湾、天河、白云及海珠四区;外围区方面,虽然推货量同比有所下降,但预计推货量仍占总量的72%。

其中,番禺区供应最为积极,亚运城一盘预计将供应600套单位,占总推货量28.64%,其次是增城区、南沙区和花都区。

从近三年3月“小阳春”开盘情况来看,今年“小阳春”开盘推货量与近两年同期相比均出现一定程度减少。相对于过往五一、十一黄金周等重要楼市节点而言,今年开发商集中于“小阳春”推货的现象并不明显。

从平均每个盘推货量来看:平均每个盘推货量逐年减少,今年“小阳春”平均每个盘推货量更少,仅110个,同比下降34%。

据广州中原研究发展部监测,一方面由于预售证节奏受控,中心区货量有限,均以少量货量推出为主,楼盘的推货量均仅有50套,因此大幅拉低全市平均个盘推货量;另一方面,相比去年同期外围区大量推货,今年其推货速度减缓,导致全市平均个盘推货量并没有被大幅拉升。

从开盘加推类型来看,今年小阳春只有2个全新盘推出,分别是天河区的新世界天逸和白云区龙湖天奕,其他均为旧盘加推。新世界天逸本次开盘主要推出129-212平方米四房以及272平方米复式五房大户型产品;龙湖天奕本次开盘主要推出182平方米和189平方米的3+1户型和242平方米4+2户型产品。

从开盘户型产品来看,受购房成本、市场需求引导,今年小阳春开盘加推单位主要以75-95平方米的小户型为主。如中心区的越秀星汇海珠湾、珠江金茂府等主要以75-90平方米单位为主;外围区的广州亚运城、云溪四季、保利中航城等同样主要以77-95平方米单位为主。

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